Salon immobilier Toulouse (Compte-rendu n°1)

J'ai finalement assisté à 2 conférences. Voici le CR de la première.

En Noir : commentaires des intervenants professionnels
En Bleu et Italique : les miens

1. Immobilier neuf : Constituez et optimisez votre patrimoine immobilier en bénéficiant des avantages fiscaux : loi ROBIEN

MARCHE FRANCAIS
Le marché immobilier est un paradoxe. Alors que la conjoncture était morose en 2002/03, nous avons assisté à un boom immobilier.
Les raisons sont:

- Transfert de la confiance de la Bourse vers l'Immobilier (après l'éclatement de la Bulle Internet)
- Pas de meilleur placement actuellement
- Pour la retraite : investissement locatif (revenus complémentaires) mais aussi pour la résidence principale (pas de loyers à payer)
- Démographie qui augmente
- Facteur sociologique : de plus en plus de familles monoparentales
- Taux d'intérets court et long terme très bas. Ces taux bas devraient durer...car la macronéconomie actuelle l'exige.

- Les durées d'emprunt ont été augmentées : 20 puis 25 ans. Les 35 ans sont à l'étude aujourd'hui...

En 2003 et 2004, 50% des investissements Robien l'ont été pour du locatif

MARCHE TOULOUSAIN
La population passera de 2500000 à 3000000 pers. en 2030
Le flux migratoire annuel est de 15000 pers
En 2003, 7000 lots ont été vendus. En 2004, seulement 4500 lots.
Non le marché de l'immobilier ne s'est pas effondré mais ceci s'explique par des retards. Tout n'est pas figé chez les élus concernant le POS (Plan d'Occupation des Sols) et le PLU (Plan Local d'Urbanisme)
J'avous que je n'ai pas bien compris les explications mais ce n'était pas très clair. Il enchaina sur:
On entend parler de BULLE IMMOBILIERE (mot pour mot). Non il n'y a pas de bulle immobilière car il y a progression au niveau national (un peu léger comme explication...).
On aurait tendance à croire que l'offre est supérieure à la demande. Ce n'est pas vrai. Encore un peu léger comme argument
Sur Toulouse, l'investissement de Robien est à 83% pour du locatif (contre 50% en moyenne pour la France ? On doit être champions de France à Toulouse ! )
Ensuite les explications de défiscalisation ont été "total embrouille" ou alors c'est moi qui ne comprend rien.
Pour les loyers plafonnés, il a été rappelé que le plafond à Toulouse pour le Robien est de 13€/m² alors que le marché Toulousain oscille aujourd'hui autour de 11€:m² ce qui lui a fait dire que nous n'étions pas dans une Bulle. Perso, j'ai rien compris encore à l'explication. Mais pourquoi ce souci de répéter que l'on était pas dans une bulle alors que personne dans la salle ne l'a même pas évoquée ?
Les questions de la salle reviennent souvent sur les risques d'avoir des loyers impayés:
- Quel est le locataire idéal ? Réponse : ben celui en CDI... mais ne vous inquiétez pas, il existe des assurances pour les impayés.
Le marché immo est un marché de professionnels qui vous choisiront un locataire.
Un placement immobilier est aussi sûr qu'un placement bancaire car il existe des assurances.

Beaucoup de monde donc à cette conférence. Je n'ai pas trouvé les intervenants très persuasifs et les questions de l'assemblée étaient tournées vers les risques d'impayés et ne respiraient pas l'investisseur professionnel mais plutot Mr ToutLeMonde.
J'ai été surpris que les intervenants parlent de bulle immobilière.
Il a été evoqué à 1/2 mot une suroffre dans certaines petites villes. J'y reviendrai plus tard.

APPEL A TEMOIGNAGES : si d'autres personnes ont assisté à cette conférence, merci de commenter afin d'avoir plusieurs avis . Merci !