Immobilier à Toulouse : bulle immobilière, krach immobilier ou atterrissage en douceur?

Fin des visites pour ce WE.

Dernier appart : un T5 et non un T4 comme je le disais dans mon précédent article. Résidence de type Guibert 1984 donc très bonnes prestations. Calme, proche commerces, école et métro. Le prix: 240k€, en vente depuis 3 mois. Une quadi-certitude déjà : à ce prix, aucune chance de le vendre (cf les exemples de baisses de mes précédents articles). En tout cas pour moi, c'est impossible à ce prix-là. A suivre donc...

Je viens d'appeler un autre particulier. Un T4 apparemment bien situé, à "seulement" 190k€. La propriétaire me dit être submergée de visites depuis 2 semaines et je la crois car elle ne se rappelle déjà plus de mon com (je l'ai appelée hier soir). En fait, elle attendait la réponse d'un jeune couple pour pouvoir me le faire visiter.

Ce qui se passerait donc :

- à plus de 200k€, le prix effraie les acheteurs donc pas bcp de visites, des biens qui restent plusieurs mois

- à moins de 200k€, beaucoup de visites. Il n'est reste pas moins que le T4 à 190k€ n'a pas trouvé acheteur depuis 2 semaines. Visite prévue lundi prochain. A suivre aussi...

200k€, un seuil psychologique mais surtout financier...

Flashback sur mon premier article de la semaine dernière:

2è appart : Vieil immeuble donc mauvais à priori. Surprise ! Appart refait à neuf. Seulement (sic!) 198k€ pour ce 95m² en parfait état à 2 pas du métro. En vente depuis 2 semaines. Etonnant qu'il n'y ait pas d'acquéreur. Je rappelera dans 2 sem, y a des chances qu'il soit parti.

Eh bien il est à 188k€ aujourd'hui sans négociation. On commencerait à être tenté à faire une proposition. Allez, encore 20k€ de baisse et ça commence à être intéressant. Appart à 50m du métro et refait à neuf. Pas d'acheteurs ? Partira, partira pas ? Ce sera un bon indicateur. Je pense qu'il partira mais bon sait-on jamais...!

Je croyais avoir RDV avec un part mais je me suis trompé, c bien 1 agent immo qui me reçoit. Quel con, g mal lu l'annonce sur le Publi. C'est pas grave...

Visite d'un T4 très bien situé : beau quartier, belle vue avec 2 petites terrasses. Res sécurisée de 1985. 90m², seulement 2 chambres + 1 aménagée contre le salon, pas top mais bon, en bureau ce serait mieux...

Prix mise en vente : 235k€. Aie, cher. mais à la question : depuis combien il est en vente, l'agent immo hésite qques sc et me dit un petit mois. Ouais, OK, facilement 1 mois 1mois 1/2 quoi!

Bref, appart très bien situé qui ne part pas à 235k€, je commence à sentir la limite des T4 dans la zone où je recherche : 200k€, ça part, au-delà, ça ne part pas, ou difficilement.

Pas d'affolement donc, la vente en 2j n'existe pas sauf les grosses occases, mais pas connu encore, je débute...

En partant, l'agent immo m'avoue qu'elle n'accepte pas les biens pourris (ou avec travaux) que lui proposent certains vendeurs à des prix exhorbitants et me dit que les gens sont abrutis par les médias qui rabachent que l'immo est encore en pleine explosion.

Si vous aussi vous avez des compte-rendus de visite, n'hésitez pas! Pkoi pas une communauté de blogs...

Demain, un T4 en duplex (ça c l'argument qui fait vendre) plus proche du centre à.... 250k€. Voyons ce qu'on peut avoir à ce prix là.

Résultats de mes coups de fil aux particulier hier soir:

1/ Pour info : un T4 de 106m² à Ramonville (pour ceux qui connaissent) ds res de standing renovée en 2000 - salon 32m² - cuis equip - chg ind gaz - cellier +box fermé

s'est vendu en 4 mois. prix mise en vente 203k€ mais je n'ai pas su combien le vendeur l'avait vendu et je n'ai pas eu le temps de le visiter.

sachant que Ramonville a la quote, il me semble que 4 mois, c long. Ou bien l'appart n'est pas top mais bon res standing renovée en 2000, je pense que ce ne devait pas être trop pourri

2/ Autre info : une dame a annulée le vente de son appart à Rangueil. Au départ, c'était pour achter un autre appart dans le Var. Mais elle ne peut pas car trop cher : quand acheteurs et vendeurs se bloquent...

3/ Aujourd'hui visite prévue d'un 95m² à 240ke (OUCH!)

4/ Demain visite d'un 90m² à 235k€ (re-OUCH!) encore en location que la proprio veut vendre. Faudra que je lui pose la question : pourquoi elle ne continue pas la loc.

5/ Plus une dernière visite sem prochaine pour un T4 duplex à 250k€ (multi-OUCH!)

Bon faudra que je calme sur les prix et les sem prochaines, je visiterai ds la gamme 160-200k€ pour voir quelles sont les différences.

A+

Visites de 5 appartements ce 2 avril 2004 : c'est chargé.

Ce sont mes premières visites donc pas trop d'idée en tête. Mon premier objectif est de prendre la tendance du marché toulousain.

1er appart : 240k€ à St Ex. Cher très cher et pas bien foutu du tout comme appart. La fille semble pressée de le vendre et me presse pour venir le revisiter le plus vite possible. Je tempère et dit que je rappellerai la semaine prochaine. Aucune intention de l'acheter mais c juste pour voir...

2è appart : Vieil immeuble donc mauvais à priori. Surprise ! Appart refait à neuf. Seulement (sic!) 198k€ pour ce 95m² en parfait état à 2 pas du métro. En vente depuis 2 semaines. Etonnant qu'il n'y ait pas d'acquéreur. Je rappelera dans 2 sem, y a des chances qu'il soit parti.

3è appart : Appart en RDC mais ds résidence en léger retrait par rapport à la rue. Appart bien refait..etc. Donc pas mal du tout encore si ce n'est en RDC pour une revente c moyen mais sinonun RDC, ça ne me dérange pas trop. Le prix : 210k€. A mon avis négociable... Rappelerai dans 2 sems, y a des chances qu'il soit parti.

4è appart : alors la ça se gate par contre. RDC dans une résidence soit-disant standing, avec fenetre du salon qui donne sur la piscince et sur le chemin qui y mène. Il semble que le proprio veuille s'en débarasser. Prix ehorbitant pour l'appart : 180k€. Proprio pret à négocier. Rappelerai seulement dans 2 mois. Intéressant, à suivre...pour connaitre la demande.

5è appart : un T4/T5 cette fois-ci dans une résidence standing qui n'a pas que le nom. 229k€. La proprio dit qu'elle a déjà une offre. Classique... Rappelerai dans 2 sem.