Immobilier à Toulouse : bulle immobilière, krach immobilier ou atterrissage en douceur?

Voici où en sont mes recherches pour une location:
- Visite d'une maison T3 à Rangueil pour 850€. Situation idéale mais maison toute tordue : il faut passer par la chambre puis par un espèce garage pour aller dans une salle de bain minuscule et particulèrement humide. Dommage car le salon était pas mal. Mais à ce prix-là, j'ai décidé ne pas la prendre.
- Visite prévue mardi prochain d'un T3 louée dans une toulousaine près du pont des Demoiselles : 75m² pour 750€ CC. Non négotiable selon l'agence.
- En cette saison, les appartements se louent bien : diminution des offres. Pas beaucoup d'annonces dans les secteurs que je recherche.

Voir la lettre de conjonture de la FNAIM sur la location privée.
Pour Toulouse, voici ce que la FNAIM dit:
Les loyers ont fortement augmenté atteignant un niveau à partir duquel les candidats locataires ne peuvent plus remplir les conditions de solvabilité exigées.
Ceux en place hésitent à donner congé et les taux de mobilité baissent.
Depuis janvier 2005, la période est donc davantage à la stabilisation des prix, notamment pour les surfaces égales ou supérieures aux T3.

J'en conclus : marché bloqué. Pas de baisse  de loyers à attendre encore.

Pour Montauban, c'est encore les soldes avec 2 mois de loyers offerts :


A lire aussi:
Le marché locatif - les grandes tendances

Voici venu le temps des vacances d'été.
Pas de mise à jour jusqu'à fin août. Bouuuuh !
J'ai décidé de décrocher et de ne plus penser immobilier pendant ces 2 mois. Mes recherches sont à l'arrêt.
Et comme je suis maintenant certain qu'il ne faut surtout pas acheter en ce moment, rien ne sert de se presser, au contraire....il est urgent d'attendre.
Quoi ?
Eh bien une correction des prix qui semble inéluctable même si elle met 2 ans à venir, elle viendra tôt ou tard.

D'ici là je vous souhaite un bon été et on se retrouve tous à la rentrée pour suivre le feuilleton de cette folie immobilière.

Si vous voulez me trouver, je suis quelque part par là :

Alors que je feuilletais le Publi Immobilier de cette semaine, je cherchais la fameuse annonce qui promet 1000€ de prime d'emménagement sur une location neuve à Revel et Montauban.

J'en avais déjà parlé dans un précédent article

Et là, impossible de la trouver, elle a disparue. Bon tant pis, je me dis, on en verra peut-être bientôt d'autres.

Et au moment de fermer le Publi, que vois-je ?

CA :

Eh oui l'annonce sur une page entière, la dernière page.

Enorme !

Inrattable et pourtant j'ai failli la rater.

C'est jusqu'au 30 juin. Qu'y aura t-il après ? 2000€ , 3000€ ??

La voici l'évolution du nombre d'annonces publiées sur le site seloger.com :
- appartements T4 et T5
- Toulouse
- 100k€ à 300k€
- période : 3 avril - 28 juin 2005


Comme je l'avais déjà dit précédemment, il s'est passé quelque chose un peu avant la fin du mois de mai puisque l'on se rend bien compte de l'explosion de l'offre : une centaine d'annonces en plus en 15 jours !
Plusieurs hypothèses:
- seloger.com a récupéré des parts de marché et ces nouvelles annonces viennent d'agences qui ne publiaient pas auparavant sur le site
- tout simplement plus d'offres.
Si c'était vraiment une explosion de l'offre, alors pourquoi ça n'a pas continué ?
Peut-être que cela correspond aux mise en ventes dues aux mutation de fin d'année. Mais ce phénomène est-il vraiment si bref ?
Si c'est le cas, alors ça plombe le précédent stock.
Par contre, si ce phénomène s'explique par d'autres faits indépendants du marché immo, alors que puis-je dire tout de même sans me tromper.
Eh bien 2 choses:
- le nombre de T4/T5 entre 100k€ et 120k€ ont chuté de 50% ! Pas étonnant, vu les prix actuels...
- dans les autres fourchettes de prix, les stocks augmentent lentement mais surement (en excluant le boom observé)

Vous vous rappelez des publicités "2 mois de loyer offerts" de mon précédent article ?

En voici une nouvelle qui est aussi bien marrante (trouvée dans le publi de la semaine dernière) encore sur Montauban et Revel.
Au passage, entre la première pub "jusqu'au 30 avril" et celle-ci "jusqu'ai 30 juin", ça fait tout de même 2 mois.


Et vous savez quoi ? Eh bien, c'est repris dans la Dépêche du Midi dans son article :
"Le marché locatif en pleine turbulence" qui fait le point à Cahors dans le Lot:
Note : Réajustements en cours = Baisse de prix ?

Aujourd'hui on peut donc conlure que le logement neuf dans les villes moyennes a un peu de mal : offre massive mais surtout loyers trop élevés par rapport à la population locale
Ce ne semble pas être le cas (encore?) sur Toulouse.